Die Immobilie als Vorsorge fürs Alter. Immobilien Altersvorsorge wird zunehmend immer wichtiger. Die gesetzlichen Versorgungssysteme werden zunehmend nicht mehr fürs Alter reichen. Sofern ist es immer wichtiger, privat für das Alter vorzusorgen. Dabei bieten sich viele Möglichkeiten. Neben Kapitalmarktprodukte ist die Immobilie auch ein geeignetes Instrument.
Eine Immobilie bietet viele Vorteile, die andere Vorsorgemöglichkeiten nicht bieten. Eine schuldenfreie Immobilie, sofern sie selber genutzt wird, erspart Mietzahlungen. Die Gelder, die Sie in ihre eigene Immobilie stecken, sind gewissermaßen nicht „rausgeschmissen“, sonder sind letzlich Zahlungen zum Erhalt des Immobilienwertes. Zur sinnvollen Nutzung der Immobilien Altersvorsorge sollte sie wie erwähnt schuldenfrei sein. Daher ist schon einige Jahre vorher auf eine solide und richtige Finanzierung zu achten. Der Wert einer Immobilie wird nicht nur von ihr selbst, sondern von vielen äußeren Einflussfaktoren geprägt. Hier sind die Lage der Immobilie, die Stadt, das Immobilienangebot, der Zustand der Immobilie und weitere entscheidend.
Die Vorteile einer Immobilie:
Eine Immobilie Altersvorsorge ist weit wertbeständiger als Kapitalmarktprodukte, sie ist eine Grundlage zum Vermögensaufbau oder eine stabile Einnahmequelle bei Mietobjekt. In dem Sinne ist Sie auch Inflationsgeschützt. Die Vermietung einer Immobilie generell kann als weitere Renteneinnahme gesehen werden, aber auch als Finanzierungsgrundlage für eine oder mehrere Immobilie genutzt werden. Die Immobilie kann als Zahlungsmittel für eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage für Senioren dienen, sofern dieser Fall notwendig wird oder gewünscht wird.
Mögliche Einschränkungen und Nachteile:
Sofern keine ausreichende Liquidität vorhanden oder die Immobilie sofort schuldenfrei gekauft wird, ist der Erwerb mit einer langfristigen Finanzierung verbunden. Dies bedeutet, dass zumindest ein Teil des verfügbaren Kapitals über einen langen Zeitraum gebunden ist und eine langfristige Zahlungsverpflichtungen sie begleiten.
Mit einer Immobilie sind weitere Kosten verbunden. Neben den Nebenkosten bei Anschaffung oder dem Bau einer Immobilie, sind dies vor allem Instandhaltungskosten. Jedoch dienen diese dem Werterhalt. Sie sind in dem Sinne von Nachteil, dass sie eventuell größere Summen betragen können.
Risiken bei der Vermietung sind insbesondere bei den Mietern und in Verlusten in Zeiten, in denen die Immobilie nicht vermietet ist zu sehen. Die gesetzlichen Rechte der Vermieter wurden zwar in den letzten Jahre verstärkt, jedoch ist es immer noch ein Prozess der langwierig ist und eine psychische Belastung werden kann.
Die Immobilien Altersvorsorge, ein Fazit:
Sie bietet meist weniger Rendite auf das eingesetzte Kapital als Kapitalmarktprodukte, jedoch sind die Werthaltigkeit und die Sicherheit weitaus höher als andere Anlagen. Die Risiken bei der Vermietung sind jedem in der Regel vorab bekannt und daher in dem Sinn nicht unvorhersehbar. Es treten generell keine kurzzeitigen Spekulationen auf, bei denen der Wert der Immobilie in kurzer Zeit schnell steigt bzw. fällt, was bei einzelnen Aktientiteln durchaus vorkommt.